Деталі аукціону

Ідентифікатор аукціонуCSE001-UA-20260917-97046

Лот виставляється1

Посилання на протокол торгівHTML | PDF | DOC

Статус процедуриАукціон не відбувся

Тип процедуриКомерційні продажі на "англійському аукціоні"

Номер лота2026001

Назва аукціонуПродаж нерухомого майна колишнього Лікувально-оздоровчого комплексу «Карпати» загальною площею 4 988,70 м², Івано-Франківська обл, Калуський р-н, с. Новоселиця, уроч. Дубрівка 3.

Інформація про Організатора аукціонуАКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "БАНК АЛЬЯНС"
ЄДРПОУ - 14360506
Адреса - 04053, Україна, Київська область, Київ, Січових Стрільців 50

Опис аукціонуАТ «БАНК АЛЬЯНС» пропонує до продажу єдиним лотом комплекс нерухомого майна «Лікувально-оздоровчий комплекс «Карпати» загальною площею 4 988,7 м².
Адреса: Івано-Франківська область, Калуський район (раніше - Долинський), с. Новоселиця, урочище Дубрівка, будинок 3.
Комплекс розташований у лісовому масиві передгір’я Карпат, приблизно за 1 км від м. Долина та за 300 м від автомобільної дороги Р-21 Долина - Хуст.
Під’їзд асфальтований. Відстань до м. Калуш становить близько 30 км. Розташування та історичне призначення об’єкта дають можливість розглядати його для відновлення оздоровчо-санаторно-готельної діяльності після ремонту та врегулювання питань комунікацій.
До складу нерухомості входять:
- Спальний корпус площею 4 527,0 м²
- Погріб - 36,4 м²
- Танцювальний майданчик із кафетерієм - 282,8 м²
- Кафе «Крухе» - 130,7 м²,
- Літнє кафе та майданчик - 11,8 м²
а також огорожі, дві альтанки, двоє воріт і каплиця.

Земельна ділянка під комплексом має площу 1,4879 га, кадастровий номер 2622083900:02:001:0020.
Ділянка перебуває у комунальній власності Вигодської селищної ради.
За Банком зареєстровано право оренди до 21.03.2056 року.
Цільове призначення - 06.01 «Для будівництва і обслуговування санаторно-оздоровчих закладів».

Комплекс не експлуатується. Спальний корпус потребує капітального ремонту, допоміжні будівлі - часткового ремонту. Зовнішнє електропостачання відсутнє. Питання відновлення електро- та водопостачання потребують окремого врегулювання.
Трансформаторна підстанція 6/0,4 кВ в оренді колишнього власника ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ» та не входить до складу лота.
Земельна ділянка під нею площею 0,0772 га, кадастровий номер 2622083900:02:001:0021, перебуває в оренді цього товариства. Банк не має власного договору розподілу електроенергії для комплексу.

Меблі та обладнання не включено до описаного складу нерухомості; їх передача може визначатися лише окремим погодженим переліком.

Порядок ознайомлення з майном, час і місце проведення огляду об’єктаЗа домовленістю

Перелік та вимоги до оформлення документівРозрахунки здійснюються у гривні в порядку та строки, визначені умовами аукціону і договором купівлі-продажу. Розстрочення платежу не передбачається. Передача майна та оформлення переходу права власності здійснюються після повної оплати вартості майна.

Додаткові відомості(не задано)

Стартова ціна лота30 131 300.00 грн. (без ПДВ)

На фінальну суму нараховується ПДВНі

Розмір кроку аукціону301 313.00 грн.

Гарантійний внесок3 013 130.00 грн.

Реєстраційний внесок1 700.00 грн.

Мінімальна кількість заяв1

Період редагування17-09-2026 / 13:14 - 13-10-2026 / 18:00

Період відповідей17-09-2026 / 13:14 - 18-10-2026 / 18:00

Період подання пропозицій17-09-2026 / 13:14 - 18-10-2026 / 20:00

Період аукціону19-10-2026 / 12:35 - (не задано)

Період запитань17-09-2026 / 13:14 - 18-10-2026 / 18:00

Веб-адреса для перегляду аукціону

Остання дата зміни процедури18-10-2026 / 20:00

Дата створення17-09-2026 / 13:14

Реквізити майданчиківhttps://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2

Назва запитанняНе вірні дані по лоту

Текст запитанняНе вірно вказані дані по даному обʼєкту , що можуть призвести до не правильної оцінки обʼєкту потенційним покупцем. Що саме : 1. «ЛОК Карпати»-це діюче товариство з обмеженою відповідальністю і воно з даним лотом не продається. 2. Банк має право продавати тільки споруди, без комплектуючих всередині: меблів, інструментів, комунікацій і т.д. 3. Вигодська ОТГ, до якої належить дана ділянка не підписувала договір оренди на даний обʼєкт і зараз готує судовий позов до продавця даного лоту. 4. На даному обʼєкту відсутнє підключення електроенергії, підстанція потужністю 400кВт не належить продавцю даного лота. Якщо дані фактори не будуть оголошені в описі лоту, що порушить права учасників, будемо вимушені звернутись до суду.

Автор запитанняКонтактна особа - Рибалка Ярослав Анатолійович

Дата публікації запитання02-10-2026 / 12:18

Дата редагування запитання02-10-2026 / 12:18

Відповідь на запитанняІнформація, наведена у запитанні, вже відображена в опублікованому описі лота та доступна всім потенційним учасникам аукціону. 1. Щодо ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ». Предметом продажу є виключно комплекс нерухомого майна загальною площею 4 988,7 м², що належить АТ «БАНК АЛЬЯНС», а не корпоративні права, юридична особа чи діючий бізнес ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ». Назва «Лікувально-оздоровчий комплекс «Карпати» використовується для ідентифікації об'єкта нерухомості відповідно до його найменування та історичного функціонального призначення. Крім того, в описі лота ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ» безпосередньо зазначене як колишній власник нерухомості у зв'язку з розкриттям інформації про трансформаторну підстанцію та земельну ділянку під нею. Опублікована інформація не містить твердження про продаж зазначеного товариства або його корпоративних прав та не створює підстав ототожнювати об'єкт нерухомості з юридичною особою. 2. Щодо меблів, обладнання та іншого майна. В описі лота наведено конкретний перелік об'єктів нерухомості, які пропонуються до продажу, із зазначенням їхніх площ. Окремо зазначено, що меблі та обладнання не включені до описаного складу нерухомості. Відповідно, ми не пропонуємо потенційним покупцям придбати обладнання, меблі, інструменти або інше рухоме майно, яке не визначене предметом продажу. Оголошення не передбачає продажу обладнання, що належить третім особам. 3. Щодо прав на земельну ділянку. В описі лота зазначено, що земельна ділянка площею 1,4879 га, кадастровий номер 2622083900:02:001:0020, перебуває в комунальній власності Вигодської с/р. Також повідомлено, що зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки. Отже, ми повідомляємо потенційним покупцям про її правовий статус та зареєстроване право оренди. Щодо повідомлення про підготовку Вигодською селищною радою судового позову, звертаємо увагу, що твердження про намір звернення до суду саме по собі не підтверджує наявності відкритого судового провадження, ухваленого судового рішення або припинення зареєстрованого права оренди. 4. Щодо електропостачання та трансформаторної підстанції. Інформація про відсутність зовнішнього е/п прямо та однозначно зазначена в описі лота: «Зовнішнє електропостачання відсутнє. Питання відновлення електро- та водопостачання потребують окремого врегулювання». Крім того, окремо зазначено, що трансформаторна підстанція 6/0,4 кВ перебуває в оренді колишнього власника ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ» та не входить до складу лота. Також розкрито інформацію про окрему земельну ділянку площею 0,0772 га, кадастровий номер 2622083900:02:001:0021, на якій розташована підстанція, та прямо повідомлено про відсутність власного договору розподілу електричної енергії для комплексу. Дана інформація доведена до відома всіх потенційних покупців ще під час публікації оголошення. Твердження про нерозкриття зазначених обставин не відповідає фактичному змісту опублікованого опису.

Дата відповіді на запитання02-10-2026 / 12:38

Назва запитанняНе достовірність даних стосовно обʼєкта продажу

Текст запитанняЗвертаємо увагу потенційних покупців на те, що в описі лоту з продажу нерухомого майна ТОВ «ЛОК «Карпати» не зазначено інформацію щодо майна та інженерних комунікацій, які не входять до складу предмета продажу. Зокрема, до складу лоту не входять: покрівля будівлі, каналізаційні колектори, електричні кабелі зовнішнього та внутрішнього електропостачання, електричні трансформатори на будівлі та території, електричні бойлери в кількості 20 штук, електричні котли в кількості 7 штук, система опалення, зокрема радіатори, а також мідні трубопроводи. Зазначене майно та інженерні мережі не належать до об’єкта нерухомості, який був переданий в іпотеку банку, та відповідно не є складовою майна, що реалізується в межах даного лота. У зв’язку з цим ТОВ «ЛОК «Карпати» залишає за собою право здійснити демонтаж та вивезення зазначеного майна, яке не входить до складу предмета іпотеки та лота, до моменту передачі об’єкта покупцю. Виходячи з вище наведених фактів просимо прибрати даний лот з продажу та розмістити коректний опис тієї частини обʼєкту нерухомості, що реалізується АТ «БАНК АЛЬЯНС».

Автор запитанняКонтактна особа - Рибалка Ярослав Анатолійович

Дата публікації запитання03-10-2026 / 12:28

Дата редагування запитання03-10-2026 / 12:28

Відповідь на запитанняПункт 1.2 іпотечного договору прямо передбачає передачу майна разом з усіма приналежностями та невіддільними поліпшеннями. Покрівля та невіддільні інженерні мережі є складовими нерухомості й не можуть бути самовільно демонтовані колишнім власником. Заявлені права на окреме обладнання просимо підтвердити документально. У разі пошкодження або незаконного вилучення майна Банку вживатимуться заходи для захисту права власності та відшкодування збитків. Вимогу про зняття лота з продажу вважаємо необґрунтованою.

Дата відповіді на запитання15-10-2026 / 16:08

Назва запитанняДякую Prozorro Sale, що якісно перевіряєте інформацію про лоти(((((((((

Текст запитанняНашою компанією було надіслано представника для оцінки обʼєкту що виставлений на продажу і що маємо :Інформація, розміщена в лоті, на нашу думку, є неповною та може ввести потенційних покупців в оману щодо правового статусу земельної ділянки, на якій розташований об’єкт продажу. Згідно з наявною відповіддю Вигодської селищної ради, земельна ділянка площею 1,4879 га, кадастровий номер 2622083900:02:001:0020, перебуває в оренді ТОВ «Лікувально-оздоровчий комплекс “Карпати”» на підставі договору від 21.03.2007 року, строком до 21.03.2056 року. Також у відповіді зазначено про реєстрацію права користування земельною ділянкою за АТ «Банк Альянс». Водночас рада повідомила про відсутність документального підтвердження припинення чи розірвання договору оренди та припинення зареєстрованого права оренди. З даних фактів випливає намір продавцем завідомо обманути покупців даного обʼєкту. Також додаємо відповідь власника земельної ділянки Вигодської ОТГ.

Автор запитанняКонтактна особа - Тетяна Биченко

Дата публікації запитання15-10-2026 / 15:22

Дата редагування запитання15-10-2026 / 15:22

Відповідь на запитанняВсі документи викладені, інформація надана достовірна. За АТ «БАНК АЛЬЯНС» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 2622083900:02:001:0020 до 21.03.2056, номер запису в ДРРП 47250878. Зазначення попереднього орендаря у первісному договорі не спростовує зареєстрованого права Банку. Наведені у Вашому коментарі обставини не підтверджують звинувачень у навмисному введенні покупців в оману. Додатково повідомляємо, що огляд об’єкта представником Вашої компанії з Банком не погоджувався та не проводився.

Дата відповіді на запитання15-10-2026 / 16:02

Назва запитанняпро усунення порушень та приведення у відповідність інформації щодо лота (аукціон № CSE001-UA-20260917-97046)

Текст запитанняНа електронному майданчику «Національна електронна біржа» (майданчик Prozorro.Sale) оприлюднено оголошення щодо проведення електронного аукціону з продажу єдиного лота — комплексу нерухомого майна «Лікувально-оздоровчий комплекс «Карпати» (ідентифікатор аукціону CSE001-UA-20260917-97046), замовником (продавцем) якого виступає АТ «БАНК АЛЬЯНС». Відповідно до умов оголошення, Банк зазначає недостовірну інформацію щодо ключових технічних та правових характеристик об'єкта продажу, що порушує принципи добросовісності, відкритості та прозорості проведення електронних торгів, а також вводить потенційних покупців в оману. Зокрема, виявлено такі суттєві розбіжності та недостовірні дані: 1. Щодо статусу трансформаторної підстанції: В оголошенні зазначено, що трансформаторна підстанція 6/0,4 кВ перебуває «в оренді колишнього власника ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ» та не входить до складу лота. Проте, фактично вказана трансформаторна підстанція перебуває у приватній власності ТОВ «ЛОК «КАРПАТИ», а не в його оренді, що спотворює реальну картину щодо інфраструктурного забезпечення об'єкта та можливості його подальшого підключення до електромереж. 2. Щодо переліку об’єктів нерухомого майна , яке зазначене в оголошенні В оголошенні зазначено, що виставлено на продаж «комплекс нерухомого майна «Лікувально-оздоровчий комплекс «Карпати», але згідно іпотечного договору від 10.11.2022 року предметом договору являється частина об’єкту нерухомого майна. Опис частини об’єкту нерухомого майна не співпадає в оголошенні з іпотечним договором. Оприлюднення завідомо недостовірної або викривленої інформації про правовий режим майна та землі під ним створює загрозу завдання матеріальних збитків майбутньому покупцю, унеможливлює повноцінне використання об'єкта та може стати підставою для визнання результатів аукціону недійсними в судовому порядку. Враховуючи викладене, керуючись нормами чинного законодавства України та правилами проведення електронних аукціонів у системі Prozorro.Продажі, ВИМАГАЄМО: 1. Невідкладно перевірити викладені у цій вимозі факти щодо правового статусу трансформаторної підстанції та достовірність інформації по предмету іпотеки. 2. Внести відповідні достовірні зміни до оголошення та умов продажу лота CSE001-UA-20260917-97046, усунувши викривлену інформацію.

Автор запитанняКонтактна особа - Ступник Тетяна

Дата публікації запитання15-10-2026 / 20:46

Дата редагування запитання15-10-2026 / 20:46

Відповідь на запитанняНе приймаємо звинувачення в навмисному введенні покупців в оману як документально не підтверджені. Пункт 2.1 іпотечного договору охоплює частки 95/100 та 5/100 одного об’єкта, сукупно 100%. Невключення підстанції до лота та обмеження електропостачання прямо розкриті в оголошенні. Формулювання щодо оренди уточнюємо: воно стосується земельної ділянки під підстанцією. Це не змінює складу майна, що продається. Просимо припинити поширення непідтверджених звинувачень на адресу Банку. Заявляючи про невідповідність складу лота, зазначайте конкретний об’єкт, положення документа та докази порушення. Повторення загальних звинувачень не замінює їх документального обґрунтування.

Дата відповіді на запитання15-10-2026 / 21:12

Назва запитанняДаний обєкт- проблемна нерухомість!!!!

Текст запитанняНаш представник, побувавши та оглянувши даний об’єкт, дізнався, що речі, такі як вищеперелічене у повідомленні обладнання, а саме електрошафи, меблі, різне обладнання, обігрівальне обладнання, електрокотли, обладнання водопостачання та інше, належать ТОВ «ЛОК Карпати». ТОВ «ЛОК Карпати» не збирається нічого продавати та нікому нічого передавати. Наші менеджери, які вивчили даний об’єкт та оцінили його стан, а саме стан профілакторію, зробили висновок, що на відновлення працездатності даного об’єкта будуть витрачені шестизначні суми. Також ТОВ «ЛОК Карпати» повноцінно працює як юридична особа і під час особистої зустрічі з нашими представниками заявило, що не збирається щось продавати з даного об’єкта. У першу чергу — підключення електроенергії, що дуже важливо. Також після зустрічі з представниками ТОВ «ЛОК Карпати» на об’єкті або біля об’єкта ми зробили висновок, що у даному питанні керівництво ТОВ «ЛОК Карпати» буде недоговороздатним. А це означає, що ми як потенційний покупець можемо потрапити в пастку — юридичну і фінансову — з даним об’єктом. Виходячи з цього, робимо висновок: кому такі проблеми потрібні? Немає юридично правильного вирішення даного питання з АТ «Банк Альянс». Мені як керівнику компанії абсолютно нецікавий цей об’єкт і ця історія з такими «чудесами» та проблемами від АТ «Банк Альянс». Але я як представник бізнесу не маю морального права промовчати та не вказати на всі величезні проблеми, пов’язані з цим об’єктом, оскільки вважаю себе порядним підприємцем і людиною. Також той, хто сумнівається у цих словах та в оцінці наших менеджерів, може сам поїхати й усе перевірити. Можна також поїхати до Вигодської ОТГ та підтвердити всю цю інформацію. Вигодська ОТГ знаходиться в сусідньому населеному пункті Вигода, буквально за 4–5 кілометрів від санаторію. Також у Вигодській ОТГ наші менеджери дізналися, що територія, на якій знаходиться об’єкт нерухомості, відноситься до зони рекреації. А відповідно, там не можна будувати житлові будинки чи промислові об’єкти, а також взагалі займатися будь-якою діяльністю чи бізнесом, окрім дитячих таборів або відпочинку дітей. У ТОВ «ЛОК Карпати» ми дізналися, що будівля та споруди були взяті в іпотеку, а кошти не були виплачені банком АТ «Банк Альянс», що призведе до майбутніх судів. Мати суди з ТОВ «ЛОК Карпати» та купити даний об’єкт — усі ці проблеми ляжуть на потенційного покупця. Також було виявлено, що АТ «Банк Альянс» оформив договір оренди у 2023 році паралельно з орендарем ТОВ «ЛОК Карпати». Але, як нам повідомили юристи, які займаються земельними питаннями, якщо право власності на об’єкт переходить банку лише на будівлю, то банк згідно з іпотечним правом отримує можливість користування землею на три метри від самої будівлі. У воєнний час договір оренди, у даному випадку Вигодською ОТГ, надається лише на три роки. Не знаю, можливо, ваші юристи думають інакше, але всі ці проблеми з даним об’єктом однаково залишаються. Банку чомусь було оформлено договір оренди не в місцевій ОТГ, а в зовсім іншому регіоні, хоча банк має відділення в цьому регіоні. Також договір було оформлено нотаріусом не даного нотаріального округу, а іншого нотаріального округу (але ми знаємо, як зараз працюють нотаріуси). Виходячи з вищеописаного, ми зробили висновок, що даний об’єкт — це не лікувально-оздоровчий комплекс, а просто цегляна коробка, грубо кажучи, споруда із цегли — без електроенергії, без нормального водопостачання, яка потребує величезних вкладень і потенційно судових спорів із ТОВ «ЛОК Карпати».

Автор запитанняКонтактна особа - Тетяна Биченко

Дата публікації запитання16-10-2026 / 17:19

Дата редагування запитання16-10-2026 / 17:19

Відповідь на запитання(не задано)

Дата відповіді на запитання(не задано)